Heeft uw bedrijf een verplicht EPC-attest niet-residentieel nodig?

Heeft uw bedrijf een verplicht EPC-attest niet-residentieel nodig tegen 01/01/2025?

Voor niet-residentiële gebouwen streeft Vlaanderen naar koolstofneutraliteit tegen 2050. Om dat doel te bereiken werden twee verplichtingen ingevoerd: de renovatieverplichting en de EPC-plicht. Terwijl de renovatieplicht tot op heden enkel geldt bij overdracht van een gebouw (verkoop of verhuur), geldt de EPC-plicht ook als u niet verkoopt of verhuurt. Dit EPC-attest dient opgesteld te worden door een erkende energiedeskundige Type D. In deze nieuwsflits krijgt u een korte toelichting over de details van de EPC-plicht. Meer info vindt u ook via deze link.

Een niet-residentieel gebouw wordt gedefinieerd als een gebouw dat niet thuishoort in één van volgende categorieën:

• Landbouw
• Industrie
• Residentieel
• Gemeenschappelijke delen (bv. traphal in appartementsgebouw)

Denk hierbij aan scholen, ziekenhuizen en overheidsgebouwen, maar ook horeca, kantoorgebouwen, winkels, enzovoort. Voor de gebouwen in de categorie niet-residentieel werd een vergroeningstraject opgesteld, om zo de koolstofneutrale ambities van Vlaanderen te ondersteunen. Het traject wordt visueel voorgesteld op onderstaande figuur en onder de figuur verder toegelicht.

Sinds 01/01/2023 is de EPC-plicht reeds actief bij overdracht of verhuur. Vanaf 01/01/2024 moeten alle grote gebouweenheden van publieke gebouwen en overheidsgebouwen over een EPC-label beschikken, ongeacht verkoop/verhuur.

Deze verplichting wordt uitgebreid naar alle niet-residentiële niet-publieke gebouwen met een bruikbare vloeroppervlakte van minstens 1.000m². De deadline voor de opmaak van het EPC Niet-Residentieel (EPC NR) is 01/01/2025. Als volgende stap moeten tegen 01/01/2026 ook alle gebouweenheden met een vloeroppervlakte kleiner dan 1.000m² voldoen aan de EPC-plicht.

Wat staat er in zo’n EPC NR-attest?

Het EPC NR bestaat uit twee onderdelen:

• Het energielabel: een indicator voor het aandeel hernieuwbare dat het gebouw gebruikt
• De energiescore: een theoretisch berekende energieprestatie van het gebouw, uitgedrukt in kWh/m²

De energiescore is qua inhoud en logica te vergelijken met het EPC-attest van een residentieel pand: op basis van een analyse van de gebouwstructuur (dak, isolatie, vensters, …) en de installaties in het gebouw berekent men het theoretisch jaarlijks energiegebruik per m². Belangrijk is dat dit getal bij EPC NR louter indicatief is: er is geen verplichting of verbeteringspad aan gekoppeld.

Het energielabel daarentegen is wel gebonden aan een verbeteringspad. De EPC-plicht moet nu vooral gezien worden als een vorm van sensibilisering: in eerste instantie is het voor bedrijven voldoende om een EPC-attest opgemaakt te hebben, ongeacht het toegekende label. Echter, in de toekomst zal men een minimaal label opleggen, met als globale doelstelling het halen van Label A in 2050.

Het energielabel (in de wetgeving ook wel de “indicator lange termijn doelstelling I_LTD”) wordt berekend door het aandeel hernieuwbare energie of restwarmte gebruikt door het gebouw te delen door het totaal energiegebruik van het gebouw. Schematisch voorgesteld:

De uitkomst van de berekening is een percentage, het aandeel hernieuwbare energie, en komt overeen met een label tussen A en G, zie onderstaand voorbeeld.

Extra informatie is te vinden op deze website.

Zoals vermeld is het tegen 01/01/2025, voor de gebouwen in de doelgroep, verplicht om een EPC-attest te hebben, ongeacht het label. Het minimaal halen van een label E is de eerstkomende verplichting:

• Tegen 01/01/2028 voor publieke en overheidsgebouwen
• Tegen 01/01/2030 voor alle niet-residentiële gebouwen

Heeft u vragen over het EPC NR en de eventuele toepassing ervan op uw onderneming? Of wenst u een offerte te ontvangen voor de opmaak van een EPC-attest op uw site? Onze Consultes-experts, die erkende energiedeskundigen Type D zijn, helpen u graag verder via consultes@consultes.be